按揭还款与房租只是暂时相等的
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
每月按揭还款是根据贷款总额与当时的利率,还有贷款时间的长短决定的。最关键的是贷款总额,而贷款总额取决于当时的房价。本人非常坚决地认为,2005年的房价已经到顶,并已经开始下跌(上海从高点跌了约20%),如果房价下跌相当的幅度,比如30%,那么购房的贷款总额会下跌30%以上(因为买房自己能提供的相同数额的首付,在买房总价下跌后,占买房总价的比例就上升了),这样相同贷款利率,相同贷款期限下的每月按揭还款额会大大降低,而房租却是相对不变的(中国这两年房价持续大幅上涨,房租却非常稳定,有些地方还出现小幅下跌。)所以,即使房租与还贷是基本相等的,可是如果房价下跌较多后,按揭还款会下跌很多。仅仅因为房租与还货基本相等而买房,是非常短视的。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
按揭房屋能出租。以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行,从而获得贷款,房东拥有对房屋有限的产权,因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房,则可以向贷款银行提出申请,经同意后出租该房屋。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
按揭房未还清要过户一般是要先清尾款,然后再过户,具体如下: 1、还清剩余的贷款时,在银行办理解押手续; 2、办理后,缴纳相关税费,包括契税等,然后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。 3、赠与过户的,还需要办理公证。
-
按揭房贷款如何偿还
偿还按揭房转手时的剩余贷款首先需要找到接收银行,然后带上相关资料到银行填写转按揭申请表,等银行审核通过后,到原来银行全额还款;其次到接收银行签订新的抵押贷款合同,再到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续;最后只要将房产证、解押手续和抵
2020.01.14 166 -
全款买房后还能按揭贷款?
可以,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
2020.02.15 614
-
交房时是按揭还是按揭
这是商品房按揭贷款的正常还款步骤,你买了房子签了按揭贷款合同以后,银行就把你的房子抵押了,然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响,与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开
2022-03-19 15,340 -
离婚时房子是按揭还是按银行贷款
一、没有房产证的,离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分
2022-07-09 15,340 -
钱选等额本金还款好还是按揭好呢
很多人都声称等额本金划算,其实两者利息的计算方式没有哪怕一丝的区别!想省钱,缩短年限才是上选。建议较短年限等额本息。搜索sktigsy相关案例分析
2022-10-29 15,340 -
房子是按揭还款的,离婚房子按揭分配怎么分?
婚后贷,买房离婚怎么分配房子的产权认定以签订合同时为准,不以获得房产证的时间为准。 1.首先确定房子是婚前还是婚后购买,婚前,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分配。若是婚前一方买的,但婚前或婚后
2022-07-22 15,340
-
00:45
按揭贷款买房,离婚时如何分割
按揭买房离婚时怎么分割,首先,尊重夫妻双方的处理意见。先由双方协议处理,如果双方能够达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益,法院可以予以确认。其次,夫妻双方无法达成协议的,判决房屋所有权归产权登记一方所有。第三,对婚后还贷的款项及增值
973 2022.05.11 -
00:59
期房按揭了还能退房吗
期房在按揭贷款之中也是可以申请退房的,购房者想要退房,首先可以与开发商进行协商。如果开发商确实存在违约行为,那么购房者可以向开发商提出解约,要求开发商按照合同的约定履行解约的手续。如果开发商并不愿意配合,那么购房者可以准备相关的证据材料,例
645 2022.05.18 -
00:49
没有房产证的按揭房能贷款吗
没有房产证的按揭房不能贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人,也就是放款方,但债权人不能全部占有财产,不能随意的进行处分的权利。以财产担保的债务一经偿还,那么财产所有权的转让即告结束。设置抵押的目的主要是为了
1,797 2022.10.06