房东在二手房交易中将房屋抵押给第三方, 买房人能否要求开发商退房
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如果能证明目前房东已将房子卖给了第三人，那么房东实际上就无法继续履行你们签订的购房合同，你就可以主张要求解除合同，赔偿你的违约损失。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 因此除根据购房合同主张违约损失外，你还可以主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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要是自己在交易之后发现这个房子有抵押这种行为的话，那么对方就已经构成了一些隐瞒的事实，到时候可以和对方协商解除购房合同，实在不同意的话可以到法院提起诉讼。
如果在此之前，出售人一直未如实告知抵押的存在，受让人在受让房屋之后才发现的，可以要求退房。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此受让人可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。
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二手房有抵押能要求退房吗要是自己在交易之后发现这个房子有抵押这种行为的话，那么对方就已经构成了一些隐瞒的事实，到时候可以和对方协商解除购房合同，实在不同意的话可以到法院提起诉讼。
2020.09.06 117 -
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83 2023.01.04 -
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589 2022.09.09
