因新冠疫情影响租赁合同是否适用情势变更
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在符合构成要件的情况下是租赁合同是可以适用情势变更的。房屋租赁合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 风险提示：若法院判决变更合同的，比如会判决减少部分租金、缩短租期等；若继续租赁经营已失去意义的，法院会判决解除合同。另外，因情势变更不可归责于任何一方当事人，因此无损害赔偿问题，具体损失分担问题，由法院酌定。
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第一须有情势变更之事实。 这是适用情势变更的前提条件。 所谓“情势”，系指作为合同法律行为基础或环境的一切客观事实。 所谓“变更”，乃指这种情势在客观上发生异常变动。 第二情势变更须发生在合同成立以后，履行终止之前。 这是适用情势变更原则的时间要件。只有情势的变更发生在合同成立之后，合同关系消灭之前，才能适用情势变更原则。在订约时，如发生情势的变更，当事人不得主张适用情势变更原则，这一点与英美法上的合同落空原则所要求的情势不同，落空原则所要求的情势，可发生订约之时。若情势的变更发生在合同履行期间，又在履行过程中归于消灭，一般也不得适用情势变更原则，因为履行合同的基础已恢复至原状。若债务人迟延履行合同债务，在迟延期间发生了情势变更，则债务人不得主张适用情势变更原则，因为债务人如按合同规定履行不会发生情势变更。 第三情势变更须是当事人所不能预见的，且有不可预见之性质。
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疫情影响可以解除租赁合同吗受疫情影响，当事人可以解除租赁合同，但是因为疫情解除租赁合同并不影响违约方承担违约责任。疫情期间承租人没有工作不能租房的，可以解除合同，但是需要支付违约金。
2021.02.06 155 -
疫情影响房屋租赁合同的解除答案是可以的。如果承租人是在房屋租赁合同履行期间，承租人算是违约解除，只要承担了合同约定的违约责任即可，一般商用的房屋租赁合同违约责任较重，居住型房屋租赁合同的违约责任较轻，一般为一个月的房租。
2021.02.14 297 -
是否能够因情势变更而申请解除合同能够因情势变更而申请解除合同。实践中，采取变更合同内容的方式仍不足以消除情势变更给一方当事人带来的显失公平结果的，该当事人可以依法请求法律救济，解除合同关系。
2021.01.23 117
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因新冠疫情影响，用于经营的房屋租赁合同是否适用情势变更
在符合构成要件的情况下是租赁合同是可以适用情势变更的。房屋租赁合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响
2022-06-24 15,340 -
新冠疫情对房屋租赁合同是否影响
在符合构成要件的情况下是租赁合同是可以适用情势变更的。房屋租赁合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响
2023-01-03 15,340 -
能否因情势变更原则变更合同，能否因情势变更解除合同
一、能否因情势变更原则变更合同 变更合同内容，消除显失公平的结果，使合同在公平基础上得到履行。适用情势变更原则变更合同的方式主要有以下几种： 1、增减履行标的的数量。实践中增减履行标的数量可同时进行，
2022-11-14 15,340 -
疫情影响租赁合同
受疫情影响，当事人可以解除租赁合同。但是解除租赁合同并不影响违约方违约责任的承担。只有另一方具有过错，例如承租人逾期不支付租金的，或者合同是不定期租赁合同的，出租人才可以解除合同。
2023-01-31 15,340
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01:22
租赁合同无效的情形首先要确定租赁合同无效，就要确定什么是合法有效的合同。签订合同作为民事法律行为的一种，双方当事人需要满足以下条件：1、合同订立的主体具有相应的民事行为能力，也就是说，签订租赁合同的人都是适格的法律主体；2、合同双方意思表示真实，不存在欺诈或
2,076 2022.04.17 -
01:33
融资租赁合同无效的情形融资租赁合同无效的情形有： 1、融资租赁标的物违法的，如标的物属于违禁物，或者标的物是虚构的，合同无效。融资租赁的标的物若属国家法律明文限制从事交易的财产和一些日用消费品、生产材料，则导致融资租赁合同无效。其他各类动产和不动产均可采取融资租
2,521 2022.04.17 -
01:10
房屋租赁合同无效的情形根据相关法律规定，有以下情形之一的房屋租赁合同无效：1、签订房屋租赁合同的双方当事人，在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋租赁合同的内容或者形式违法
1,804 2022.04.17
