买还建房一房多卖的情况有吗
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一房多卖的情况下，几份买卖合同符合法律规定的合同生效要件的，都是有效，但合同有效并不能代表能获得房屋所有权。 （1）其中之一的购房者已经办理了不动产过户登记手续的，应支持其取得房屋所有权的请求，其他购房者要求取得房屋所有权的，不予支持。 购房者已经办理了不动产过户登记手续，应认为出卖人已经履行了房屋的交付义务，该买受人已经取得房屋所有权，其他购房者只能基于买卖合同向出卖人主张违约责任。 （2）当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。 （3）当事人均未办理过户及预告登记手续的，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。 （4）当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房：如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。
买二手房时避免遇到“一房多卖”的情况买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。
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还建房买卖合同有效吗还建房买卖合同是否有效，应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。集体土地上还建的房屋，还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员，农村本集体经济组织成员之间签订的还建房买卖合同一般认定有效；反之，则合同无效。国有土地上还建的房屋买
2021.03.09 211 -
还建房可以买卖吗还建房可以买卖。具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出
2022.08.18 8,326 -
还建房可以买卖吗还建房可以买卖。具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出
2020.03.10 320
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买房时怎样防止一房多卖, 一房多卖的情况有哪些
买房时怎样防止一房多卖,一、买房时怎样防止一房多卖《房屋登记办法》第六十七条：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形
2022-03-18 15,340 -
一房多卖的情况的情况
开发商一房二卖房屋归属 (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合
2022-08-06 15,340 -
还建房是买卖还建房
是买卖还建房吗？还建房要使用5年才可以过户，所以最好约定好买方应该协助买方办理过户，以及卖方不协助的话应该承担什么责任，可以委托律师来写，以免日后维权难，如果您愿意让我了解更多的情况的话，可以转为对我
2022-03-13 15,340 -
期房有一房多卖的吗？怎样避免一房多卖情况发生？
有的。为了避免一房多卖情况发生。建议交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通
2022-07-25 15,340
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买房什么情况能退定金存在以下三种情况的，购房者可以要求开发商退还定金： 第一，购房者与开发商无法就预约合同以外的其他条款达成一致的。认购书里面一般不会有具体的条款，例如关于房屋的总价款以及支付方式，交房期限等等，如果之后不能协商一致，那么可以要求退还定金； 第
479 2022.05.24
