集体土地上的违建房屋购房合同有效吗
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合同因违法而无效，可以要求返还购房款最高人民法院城市居民购买集体土地使用权及地上房屋的合同原则上为无效合同裁判要旨除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情形外，城市居民购买建造在农村集体所有土地上的房屋，违反了《土地管理法》“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的强行性规定，因此房屋买卖合同无效。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：一、切勿购买集体土地上建设的“小产权房”，该类交易订立的合同为无效合同。即使有少数法院认定“小产权房”买卖合同为有效合同，根据有关规定，房屋也不能办理不动产登记，不能实际取得物权。合同被认定无效后，法院可能判决购买方支付实际占用房屋期间的房屋使用费。二、对于“小产权房”出售方而言，购买者可诉请确认房屋买卖合同无效，请求返还购房款。此外根据《土地管理法》相关规定，违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，可能面临建筑物被限期拆除的行政处罚。
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依法成立的集体土地房屋租赁合同有效。有效的房屋租赁合同要求租赁双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋租赁内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。
依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
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集体土地房屋买卖合同有效吗？集体土地房屋买卖合同依法成立即有效。买卖双方主体适格、意思表示真实一致，集体土地房屋买卖合同的内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。
2021.03.26 149 -
集体土地房屋买卖合同有效吗符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
2021.03.31 240
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城市居民买卖集体土地上违建房屋的合同有效吗
合同因违法而无效，可以要求返还购房款最高人民法院城市居民购买集体土地使用权及地上房屋的合同原则上为无效合同裁判要旨除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发
2022-10-05 15,340 -
集体土地建房合同有效吗
很大可能是小产权房,就算不是小产权房,如果是集体土地,你不是集体户口内人口的话,这样的买卖合同仍然是无效的,风险很大。所以你要先说明土地性质是国有还是集体,是出让还是划拨,建房是否通过合法正规的手续审
2022-02-10 15,340 -
集体土地上建的房子想卖了农村集体土地房屋转让合同是有效的吗
涉及农村宅基地房屋买卖合同效力，先要看买受人身份情况，再要看是否经过审批同意，最后还要看合同是否履行交付占有使用。为此，上海房地产律师杨东提醒：对于出卖人而言，应在合同履行完毕前或者交房前提出合同无效
2022-07-10 15,340 -
集体土地上的房屋购买合法吗?
镇集体土地上依法买卖房屋是合法的。买卖房屋的出卖人和买受人必须是同一集体的村民。买受人符合宅基地使用标准，买卖房屋建设合法，符合当地标准。同时，买卖行为应当报集体经济组织批准。
2021-11-05 15,340
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01:30
集体土地房屋买卖合同是否有效集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论，需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有，集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是，集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋，也就是说，可以与第三人签订集体土地
713 2022.07.12 -
01:15
集体土地上房屋征收流程是什么集体土地上房屋征收的流程为： 1、发布计划征地的公告； 2、意见征集，主要征询村集体经济组织以及农民的意见； 3、地籍调查以及地上附着物登记； 4、拟订“一书四方案”组卷进行上报审批； 5、发布征收土地的公告，一般市或县政府在收到征地批准书
1,609 2022.05.11 -
01:02
没有土地使用证的房子算违建吗没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未
4,917 2022.04.17
