民法典规定出租人断水断电是否合法
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我们认为，断定出租人断水断电行为是否合法应首先看租赁合同对此是否有明确的约定，如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。 出租人的义务就是向承租人交付符合约定条件能够正常使用的房屋，而承租人的义务就是及时足额缴纳租金。 当承租人不按照合同约定支付租金时，出租人按照合同约定对其断水、断电，也应当提前通知承租人，避免因断水断电给承租人带来不必要的损失。 如果租赁合同中没有约定出租人有断水、断电的权利，我们应考虑出租人是不希望承租人继续使用房屋而断水、断电还是通过断水、断电的手段迫使承租人及时缴纳房租。 如果是前者的话，说明出租人想解除租赁合同。在合同期内，双方均存在违约行为，双方各自都需要承担违约责任。 如果是后者，租房合同到期后，承租人继续占有房屋，出租人采取断水断电的行为是不需要承担责任的，因为合同期满，出租人无需向承租人提供符合条件的房屋，当然也没有理由向承租人供水供电，此时，出租人采取断水断电的行为并无不妥。 如果出租人已经对断水断电时，承租人可以通过减少支付租金或者不支付租金来对抗，这是因为，如果承租人是租赁的商铺或者开设餐饮，断水断电必然导致其很难正常经营，同时会产生额外的损失，此时，承租人有权向出租人要求其承担相应的法律责任。
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倘若双方于事前已经达成共识并约定合法性质，然而在租约之中未明确规定出租方享有使用停水、断电等手段进行租金催缴之权利的情况下，若承租方未能按照约定按时缴纳租金，出租方擅自实施此类举措如停水、断电或者停止供给其他配套服务来催促租金的收取，那么这种做法就已不再符合理性和公平的原则。若是因此给承租方带来了实际损失，那么出租方的行为就已然触犯了损害他人权益的法律红线。在此情况下，承租方有权拒绝支付停水、断电阶段的租金费用，并且有权向出租方主张因上述原因所导致的经济损失赔偿责任。
租赁合同存在纠纷，能否断水断电，以签订的合同为准。建议通过诉讼解决纠纷。根据法律规定，适用于人民法院受理公民、法人、其他组织以及因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。平等主体公民、法人与其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以仲裁。
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2022-09-05 15,340 -
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2022-07-26 15,340
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