张家口空地拆迁如何补偿
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临街房屋拆迁院落空地有没有补偿分两种情况： 一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落，这类空地院落是有补偿的； 二是没有产权证明或者非法占地的情况，这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中，明确了“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿”。 一般来说，被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定，并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低，评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。
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第一，一般认为，拆迁安置对象为房屋的户籍在册人员，而非实际居住使用人。不可否认，在空挂户口情形下，其他户籍在册人员并未对该安置房进行实际居住，但仍可享有拆迁补偿利益。第二，空挂户口人员在与实际居住人就拆迁安置房或拆迁补偿等内容达成协议的，如果相关协议系双方真实意思表示，且双方均属于完全民事行为能力人，形式也符合法律规定，内容上不存在合同法第五十二条所列之情形，应认可该协议的效力。合同法第五十二条所列之情形包括：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3.以合同形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律，行政法规的强制性规定。
一、农村集体土地上院落空地的补偿标准根据《土地管理法》第四十七条之规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。所以集体土地上院落空地是需要补偿的。集体土地上院落空地主要涉及土地补偿费和安置补助费两项补偿标准。根据国务院下发的相关规定，土地补偿费由省、自治区、直辖市制定补偿标准，补偿标准每2至3年调整一次。如山东省济南市2012年区片综合地价为16万元/亩。根据《土地管理法》的规定，安置补助费由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。 二、城市国有土地上院落空地的补偿标准根据最高院的相关司法解释，国有土地上房屋征收补偿中，应当将被征收人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。毋庸置疑，城市国有土地上房屋征收时，院落必须纳入补偿范围。根据前述规定，当事人合法享有国有土地使用权的院落空地面积应当依法评估，按照征收时的房地产市场价格，一并予以补偿安置。
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