房屋出租属于用益物权吗
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关于租借不动产之法律性质问题，尚存在争议。部分观点认为，这种行为属于民事用益物权范畴；另一些学者则提出相反看法，他们主张，房屋租借本质上属于一种契约意义上的债法关系，与实际拥有权并无关联。我国民法典有关于用益物权的明确规定，即对他人所拥有的不动产或动产，依照法律规定享有占有权、使用权以及相应的物之利得。换言之，他人所有财产的使用、利用和收益权益都可归纳入用益物权这一概念之中。 房屋租借的具体情形却是出租方将房产交由承租人使用，同时收取租金作为回报，这一过程的基础在于双方签订的租赁协议，严格来说，其应被视为一种债权债务关系，而非传统意义上的物权关系。尽管在某种程度上，租赁权益具备了使用、占有及收益等一系列用益物权特征，但从法律角度看，它仍饱含着浓厚的债法色彩，无法被定义为物权。
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转租房屋的收益具体属于承租人，当事人另有约定的除外。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
根据物权法定原则，租赁权并不是用益物权。 租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。 用益物权，是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权。
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