房屋拆迁补偿安置协议纠纷解决途径

根据拆迁补偿安置合同,拆迁人和被拆迁人达成了拆迁补偿协议,但是被拆迁人未能按期搬迁。拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁,并在受案后申请人民法院先予执行。政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为,具有先定力、拘束力和执行力。根据行政诉讼法第44条规定,诉讼期间不停止具体行政行为的执行。因此,拆迁人可以在起诉后申请法院先予执行,以保证拆迁工作的顺利进行。 在房屋拆迁中,拆迁人和被拆迁人就补偿安置达成协议,但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁。经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的,拆迁人应作为案件原告,而被拆迁人与承租人是共同被告。如果租赁期限未满,则承租人对被拆迁房屋仍享有使用权,拆迁人应积极寻找周转房予以安置过渡。如果承租人确无腾房条件,拆迁人可以要求承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如果协约不成,被拆迁人要求承租人解除租赁合同的,法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的,在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置,并由承租人根据承租房屋价格的实际情况,付给被拆迁人一定的经济补偿。 拆迁人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持,但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让,并承担拒迁的法律责任。如未定租赁期限的,应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权,并责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成,被拆迁人要求承租人解除租赁合同的,法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的,在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置,并由承租人根据承租房屋价格的实际情况,付给被拆迁人一定的经济补偿。 拆迁补偿安置合同无效一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等。房屋拆迁补偿安置合同一经确认为无效,根据法律规定,合同从签订之日起就不具有法律效力。对无效合同,尚未履行的不得再履行。正在履行的应停止履行,已经履行的按民法典规定应互相返还,并按过错承担相应的责任。但是由于房屋被拆迁这一事实不可能逆转,所以拆迁补偿安置合同被确认无效后应该根据民法及《拆迁条例》规定的情况区别处理。如由房屋所有权人以被拆迁人的名义与拆迁人重新签订补偿安置协议。原则上,占有人对非法取得的房屋返还与否,不影响被拆迁人补偿安置权利的行使。过错方给他人造成损失的应承担赔偿责任,双方都有过错的要根据过错大小确定赔偿比例。对因协议无效而获得的非法利益或实施的其他违法行为,应视不同情况予以追缴、罚款或拘留等民事制裁。