农村房屋买卖涉及的所有权问题
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农村房屋买卖的相关规定是农村住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅。同时，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 根据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第五章 房地产权属登记管理第六十二条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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买卖人合同有效涉及的房屋登记问题有：1．是否有商品房预售许可证；2．合同中的土地性质；3．清楚房屋用途；4．物业；5．车库和地下室或者阁楼的相关约定；6．面积的约定；7．贷款问题的约定；8．逾期或者赔偿的问题；9．交房的问题；10．小区公共区域和公共部位的约定；11．对各类设施的约定；12．双方协商解决的内容。我国法律规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点： 1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业，则不适用; 3、该惩罚性赔偿的双倍，不是合同标的额的双倍，而是已付房款的双倍，这是其与《消费者权益保护法》第49条的不同之处。
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变卖农村一所房屋，农村产权房屋买卖，如何进行小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证
2024.07.16 50 -
农村土地承包法涉及的问题《农村土地承包法》赋予县级以上农业行政主管部门的职责： （1）指导、监督农村土地承包的管理。不仅要指导、监督家庭承包的管理，而且要指导、监督其他方式承包的管理；不仅要指导、监督流转的管理，而且要指导、监督调整、收回的管理。 （2）指导、监督
2024.05.10 30 -
房屋买卖合同纠纷是否涉及法律问题？房屋买卖合同纠纷适用诉讼时效，即三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
2021.04.16 196
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涉及房屋买卖的合同有效性问题
买卖房屋所涉及的房屋登记问题包括以下几点：首先，需要确认是否有商品房预售许可证；其次，要了解合同中土地的性质；第三，需要确保房屋的用途符合规定；第四，要了解物业的情况；第五，需要了解车库和地下室或阁楼
2024-12-24 15,340 -
房屋买卖中是否涉及居住权及其交易问题
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2024-11-19 15,340 -
农村宅基地确权问题涉及到的房屋处理办法
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2024-12-12 15,340 -
农村拆迁时，房屋所有权的归属问题
在农村房屋拆迁过程中,对于被征收房屋价值的全面补偿以及由此引发的搬迁和临时安置所需费用的补偿,补偿范围已经覆盖。此外,对于因征收房屋而导致的不可逆转的停产停业所带来经济损失的补偿,也应该得到补偿。值得
2024-12-17 15,340
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农村房屋能不能买卖根据我国法律规定，农村的房子可以买卖，但对买卖的对象有限制。 通常，农村集体经济组织的村民是农村房屋买卖的出售方， 而购买方则存在两种情况： 一种是集体经济组织内部成员，其又分三种情况：一是本来就有宅基地，且符合宅基地标准，这时则不能再申请
1,042 2022.04.17 -
01:18
农村房屋买卖怎么过户农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。 要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，
3,991 2022.04.15 -
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农村房屋买卖协议如何写房屋买卖合同中应当包括以下内容： 1、合同双方当事人的个人信息，如当事人的身份和具体的联系方式等信息； 2、房屋的具体信息，主要包括：房屋的坐落位置、面积、房屋属于现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准等； 3、房屋的价格及付款时间、和付款
808 2022.05.27
