贵阳城郊地区农村改造项目的赔偿问题
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在城市规划区进行征收时,可以参照国有土地上房屋的补偿标准。然而,在一些地方为了降低拆迁补偿,可能会找到一些借口,如改造地块房屋破旧、基础设施差等,进而降低拆迁补偿标准。那么,改造地块房屋的拆迁补偿应该如何进行呢? 根据改造地块房屋的不同性质,国有土地上的房屋应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照拆迁之时,被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿。而农村集体土地上的房屋,则应当参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关精神,并结合周边房屋市场价格,以被征收人居住条件有所改善为原则,对被拆迁人进行安置补偿。 对于符合住房保障条件的居民,应当优先给予住房保障。而城中村拆迁补偿包括以下三个方面: 1. 被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2. 因征收房屋而造成的搬迁、临时安置的补偿。 3. 因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素,给予相应的补偿。
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