有哪些方式可以追究违约责任
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在违约责任方面,主要有以下五种承担方式:首先,是持续履行,即当违约方收到对方当事人的请求后,需按照合同约定继续履行相应义务。其次,是通过设法弥补损失来消除履行过程中的问题。这包括修复、替换、重新制作、退货、降低价格或报酬、增加服务费用以及赔偿损失等具体措施。另外,损害赔偿是指由于合同一方当事人的违约行为导致另一方当事人遭受财产损失时,违约方应向受损方作出的经济赔偿。此外,支付违约金也是一种常见的承担方式,它通常出现在合同条款中,用以约束合同当事人在合同执行过程中的行为。最后,是定金,这是指当事人双方为了确保债务的顺利履行,约定由其中一方预先支付给对方一定金额的货币作为担保。《民法典》第五百八十五条
《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方可以采取的追究违约责任的方式包括违约金或者定金条款。根据法律规定,定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
业主可以追究开发商以下情形下的违约责任: 1、未按照合同的约定交付房屋; 2、擅自更改规划设计后未通知业主; 3、开发商交付的房屋不符合合同约定的交付条件; 4、其它可以追究违约责任的情形。 根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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