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现在双方婚前都买的房子可以分割吗

2022-10-26 06:31

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2022-10-26回复

专业分析:

如果是对方婚前财产,就属于个人财产,离婚时不能参与分割。只能在婚内共同财产内分割。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

婚前双方按揭买房可按下列方式分割:一般情况下,先由双方协商分割。如果双方协商不成,且该房屋登记于一方个人名下的,该房屋归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。对于共同还贷以及婚后增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。 (二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。现实中,许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄,这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。 (三)一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

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