上海市农村居民自建房屋建造、改造、翻建的，上海具体是怎样规定的

农村建房规定问题： 根据上海市人民政府(92)第24号令关于《上海市农村个人住房建设管理办法》的有关规定，结合本镇的实际情况，对本镇范围内的农村居民建房作如下规定: 一、农村建房规定总则 1、农村居民个人建房指本镇范围内的农户自行新建、迁建、改造和翻建房屋。 2、农村居民建房所使用的土地属集体所有，个人只有使用权。 3、农村居民建房凡属迁建、新建的，都必须按规定建在所在村规划点上。 4、农村居民建房审批实行公开办事制度，由镇政府建设主管部门严格把关，并接受群众监督。 二、农村建房规定申请和审批 1、农村居民个人建房应向户口所在地村民委员会提出申请，并填写《农村个人建房申请表》。 2、村民委员会接到建房申请后，征求村民小组意见，经集体讨论，并在农村个人建房申请表上签署意见后，连同建房申请人的户口簿、宅基地使用证报送镇政府建设主管部门。 3、镇政府建设主管部门接到申请后，对申请人家庭人口、用地面积、建房位置、建筑面积、房屋层数、高度、大方脚高度进行审核，并按审批权报批，对在原宅基地不需要申请用地的房屋翻建、加层、建造围墙等，由镇政府建设主管部门在1个月内予以答复及审批。对使用耕地的(包括非耕地)在一个月内征求区规划局的选址意见，并报区政府审批。 4、经审核不同意农村居民个人建房用地申请的，由审批部门以书面形式通知建房申请人所属村委会。 5、农村个人建房申请批准后，建房户凭批准文件，到镇政府办理《农民建房用地许可证》和农民建房建设工程许可证。 6、办理时间，每周二、四，上午8:00—11:00。 三、农村建房规定审批面积标准 1、四人以下户(含四人)的宅基地总面积不得超过一百八十平方米，其中建筑占地不得超过九十平方米。 2、六人户的宅基地总面积不得超过二百平方米，其中建筑占地不得超过一百平方米。 四、农村建房规定收费标准 农民居民建房应按规定缴纳有关费用。 1、执照费、审照费每户7.50元。 2、交界费:每户100元。 3、垦复基金每平方米750元。 4、耕地占用税每平方米3.00元。 5、占补平衡费每平方米22.50元。 6、代收建房保险费每平方米2.00元。 7、建房用地保证金每平方米20.00元。 8、建房建筑保证金每平方米20.00元。 9、拆房保证金每平方米100元。 (在规划点上建房收取建筑保证金5000元) 五、农村建房规定定位与验收 1、建房户应在开工前报告村民委会，由村委会通知镇政府到现场进行定位。 2、建房户必须按照批准要求，做好开工前期工作，对应拆除的老房子必须无条件先进行拆除，否则不予定位。 3、镇村两级共同定位以后，村民委员会同建房户填写建房施工单，对宅基地的四至范围面积、房屋占在面积、建筑面积、层高、大方脚高度等项提出有关要求，建房户必须在施工单上，签字并做好留存。 4、镇政府接到开工日报告后，应到现扬进行查验。 5、房屋竣工后，由村民委员会会同镇政府根据施工单及有关规定逐项验收，对违反建房规定的，按有关条例处理，对验收合格户，退还用地保证金和建房保证金，并可办理房地产权证。 以上是农村建房规定，希望对你有用。