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房屋终止续租后附属装饰物的补偿

2022-11-30 08:48

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吉林省在线咨询顾问团

2022-11-30回复

专业分析:

最高人民法院出台的关于审理城镇房屋租赁纠纷的司法解释规定:房屋租赁过程中,承租人的装修物与房屋已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错程度分担损失。其中,对未经出租人同意或虽经出租人同意但超出合同约定用途的合理范围擅自进行的装饰装修部分,属恶意添附,不论房屋租赁合同是否有效,原则上法律均不支持折价补偿,装饰装修损失由承租人自行承担。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

未经出租人同意添附的,承租人应当自行将添附物除去,不能除去的,应当赔偿损失经过出租人同意添附的,能取回的,由添附人取回,不能取回的,视不同情况分别处理。

章法律师

广东律参律师事务所

一、未经出租人同意,承租人自行决定添附的,承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的,出租人一般不必补偿。 二、经过出租人同意的添附,在合同解除后,由于该添附物不能取回,已经成为添附方的损失。对于这种损失,原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约,但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的,可由出租方酌情给予补偿。

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