温州地区的违法建筑征地补偿问题
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要明确拆除违法建筑是否需要补偿,需要先了解违章建筑的定义。目前,对于违章建筑,我国尚无统一的法律法规意见。通常情况下,违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 当然,拆除违章建筑通常不会给予补偿,而且严格来说,还可以对违法行为进行罚款。但是,关键问题是,许多地方以“违建”的名义拆除的房屋往往并不是严格意义上的违章建筑。例如,符合建房条件的农民未经审批而建设的家庭唯一住房,以及地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等情况下,违章建筑的存在具有正当性,不能轻易认定为违章建筑。如果遇到拆迁或拆除,不仅应该给予补偿,而且应当按照法定标准足额补偿。
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实际上，虽然在法律上明确规定，对于非法建筑，我们不需要为其支付赔偿费，但是这并不代表着我们不用支付任何费用去拆掉这些违建物。如果我们发现某一座非法建筑有着合法的土地使用权，那么即便在我们进行拆迁的时候，不需要替这个非法建筑的主人支付拆除它的费用，我们还是有责任去保障他们的财产权益。举个例子来说，如果这个非法建筑的土地使用权是通过划拨的方式得到的，那么我们就可以选择不给使用这块土地的非法建筑的主人支付任何费用； 如果这个非法建筑的土地使用权是通过出让的方式得到的，而且这个非法建筑的主人已经缴纳了足够的土地出让金，但是出让期限还没有结束的话，那我们就应该为他们因拆除这个非法建筑而失去的土地使用收益给予适当的补偿。
各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理： 1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。 2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。 3、安置补助费的归属、使用： （1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 （2）由其他单位安置的，支付给安置单位。 （3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：1、在当地金融机构设立专户存放。2、使用情况公开，接受村民监督。3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
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