名为房屋买卖实为借贷，产生纠纷后法院会怎么认定
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。此问题在之前存在争议，但是该司法解释出台后，对该问题的处理比较清晰。即法院会按照民间借贷法律关系进行审理。在判决生效后，如果对方能履行债务，可以申请拍卖买卖合同标的物房屋。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
借款人用房屋为借款作担保，并与出借人签订房屋买卖合同，同时出具相应的购房收条，约定房屋交易价格远低于市场价，实质是一种变相的流质条款，如直接以房屋买卖关系来判令债务人协助办理房屋过户手续，显公平。对此属于民间借贷关系还是房屋买卖关系，需探究双方当事人签订房屋买卖合同的真实意思表示，审查房屋买卖合同约定的价格是否对等、合同的具体约定以及实际履行合同的过程是否符合交易习惯等因素综合认定。
名为买卖实为借贷的司法认定为：当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期之后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷的法律关系处理。
-
-
-
“借名买房”产生纠纷，法院咋处理主体适格、意思表示真实且不违背社会公共利益的借名买房合同有效，借名人享有房屋权益。借名买房协议的形式在实务中多种多样，目前我国实行的房屋限购政策使得“借名买房”行为盛行，但是法律风险也随之存在，实践中为规避风险应注意：如果确实需要采取“借名
2021.01.22 144
-
名为房屋买卖实为借贷按民间借贷处理
名为房屋买卖实为借贷认定需慎重 洪秀凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，合同还办理了备案手续。一审原告洪秀凤要求被告交付房屋、办理房屋登记过户手续等，但一审法院审理后认为，房屋具备交付
2022-05-13 15,340 -
名为房屋租赁实为房屋买卖该怎么认定
主要看双方当事人的合同是怎样约定的。如果约定是买卖房屋，必须要经过房产部门过户才具有法律效力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在我国，商品房预售实行许可证制度，即房
2022-08-14 15,340 -
名为房屋买卖实为借贷判决确认合同无效怎么办？
根据最高法院关于民间借贷的司法解释的规定，名为房屋买卖合同，实为民间借贷的合同，如果诉讼到法院，法院应当按照民间借贷纠纷进行审理。但同时可以根据债权人的申请，查封房屋。 判决生效后，可以变卖房屋，用来
2022-06-16 15,340 -
借贷名为买卖实为借贷司法解释
在司法实践中，通过签订销售合同为贷款合同提供了大量的担保。在现有的法律框架内公平处理此类案件相当困难，当地的判决观点也有很大的差异。《最高人民法院关于审理私人贷款案件适用法律若干问题的规定》第二十四条
2021-12-22 15,340
-
00:58
名为买卖实为赠与房子怎么判名为买卖实为赠与的房子，一般会被认定是赠与而非不是买卖，也就是受赠人取得该房屋的所有权。该合同也会被认定是赠与合同，并且适用赠与合同的相关法律规定。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与行为一般要通过法律
3,098 2022.04.17 -
00:54
买卖房屋纠纷怎么办买卖房屋发生纠纷的，双方当事人可以采取的处理方式如下： 1、协商沟通的方式，对买卖合同的双方而言，如果能在协商沟通的过程中，商讨出解决方法，那么这种纠纷解决方式是非常省时省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋买卖合同中约定有仲裁条款的，一方当事
465 2022.07.02 -
01:38
小产权房屋买卖纠纷怎么处理今天和大家分享一下小产权房屋买卖纠纷怎么处理 处理小产权房屋的买卖纠纷，首先应当确认当事人的诉求及其合理性。例如买方希望确认买卖合同无效，要求卖方退还购房款，这一诉求是具有一定合理性的。其次，应当搜集各方面的证据，例如买卖合同，小产权房的产
1,844 2022.04.17
