如何认定被告与第三人签订的房屋买卖合同是恶意串通行为
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
房产纠纷认定恶意串通，必须同时具备主观恶意和客观实际损害利益两个方面。《中华人民共和国合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。要满足上述第（二）项合同无效的理由，必须同时具备主观恶意和客观实际损害利益两个方面。当事人主观心态如何，是认定是否构成“恶意串通”的关键，而主观心态属个人内心活动范畴，除当事人自行承认外，难以直接予以证实或查实，若仅按照“谁主张、谁举证”的规则分配举证责任，要求主张权利的当事人承担全部举证责任，其基于客观原因而导致举证不能，进而败诉的可能性较大，不具备可操作性。对于类似情况，采取推定方式完成举证、认证则较为合理，即以当事人提交的证据或已查明事实的基础上，依照日常习惯经验，推理、判断未知事实是否存在，并允许相关当事人进行反证、辩驳，只要存在高度盖然的可能性，则可择优判定某种事实，从而在最大限度内反映案件真实情况。《证据规则》第九条第一款规定，“下列事实，当事人无需举证证明：(三)根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实;”，因此在民事诉讼过程中采取推定方式认定案件事实，符合法律规定。需注意的是，推定方式仅限于难以用证据直接证实的情况，推定事实仍需以可知事实为基础或以有效证据佐证，并且不因采取推定方式而免除当事人需承担的其他举证责任。在认定是否“恶意串通”时，推定方式仅适用于认定当事人在实施某行为时是否故意而为之的心理状态，对于当事人基于该行为是否牟取了利益，主张权利的对方当事人仍需举证。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
认定恶意串通的房屋买卖合同无效依照日常经验、行为习惯、盖然性原则予以判断。行为人于行为时明知或应当知道其行为缺乏法律上的根据或行为相对人没有权利，行为可能损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。
认定合同中的恶意串通的依据为在客观上需要恶意串通的双方事先存在着通谋的行为，在主观上需要有双方损害第三人的恶意，也就是明知或应知某种行为会造成国家、集体或第三人的损害，而故意为之。
-
恶意串通房屋买卖合同效力认定当事人可以依照日常经验、行为习惯、盖然性原则认定恶意串通的房屋买卖合同无效。行为人于行为时明知或应当知道其行为缺乏法律上的根据或行为相对人没有权利，行为可能损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。
2021.01.31 164 -
恶意串通的合同如何认定恶意串通使之合同当事人在订立合同过程中，为牟取不法利益合谋实施的违法行为。恶意串通的合同具有以下两个特征： 1、当事人双方是出于故意。 2、恶意串通的合同是为牟取非法利益。
2021.04.17 112 -
恶意串通损害第三人利益的合同的认定恶意串通损害第三人利益的合同的认定为合同当事人均有损害他人利益的恶意。此合同是无效的。任意一方当事人可以向人民法院请求宣告合同无效，并且没有时间限制。
2021.01.11 535
-
出卖人与买方恶意串通签订的房屋买卖合同有效吗, 双方权利如何确定
一、如何确认房屋买卖合同无效买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。该权利的产生有严
2022-03-14 15,340 -
房屋买卖合同效力是什么？买受人恶意串通签订的房屋买卖合同有效？
房屋买卖对现在的中国人来说确实是头等大事，因此对于房屋买卖合同需要格外的注意。根据相关法律，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立
2022-03-14 15,340 -
如何认定恶意串通行为
具有下列特征的民事行为认定为恶意串通：各当事人均有损害他人利益的恶意，即不仅明知其行为有损于他人而故意行为，且实施该行为就是以损人利己为目的的。 恶意串通行为是指当事人之间相互勾结实施的某种损害国家、
2022-05-31 15,340 -
签订的合同恶意串通
符合下列标准的，认定合同是当事人恶意串通签订的： 串通的各方都有主观的恶意行为。即明知自己的行为会损害他人的利益，仍然实施行为。 当事人之间存在着相互勾结的行为。 当事人的行为损害了国家、集体或第三人
2021-11-21 15,340
-
01:12
如何签房屋买卖合同房屋买卖合同在双方签订之后就具有了法律效力。房屋买卖的当事人双方必须要谨慎的对待。如果在合同之中约定的不够详细，那么很有可能会发生纠纷。拟定房屋的买卖合同应当包括以下三个方面的内容。第一是关于房屋的情况，合同之中一定要明确买卖所交易的标的物
649 2022.04.15 -
01:17
签订房屋买卖合同注意事项有哪些首先必须要确认房主真实有效身份证件。买卖双方在签约合同之前必须要核实房主的身份，确定房主的姓名与房产证和身份证的信息是否一致。在买卖双方之间没有第三方作为担保的情况下，要注意该项问题。其次必须确认双方违约责任。由于房产价格过高，有时会发生其
1,775 2022.04.17 -
00:55
如何写房屋买卖合同房屋买卖合同的内容是由双方当事人协商确定的。二手房买卖合同之中必备的条款包括了以下3个方面的内容。第一是标的，也就是房屋的情况。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。在合同之中要写清楚房屋的位置，房屋的面积，房屋的设备，设施产权归
1,089 2022.04.17
