房产税怎样缴纳

开征房产税是近五年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税开征是势在必行。 目前，重庆、上海已正式试点开征房产税，2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划，房地产税立法工作也在有条不紊的推进，那么房产税开征最新消息有哪些？房产税如何征收？房产税如何计算？房产税税率是多少？ 一、什么是房产税？ 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的开征时间是什么？ 据最新消息显示，房地产税不会立即开始征收，因为房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进，所以目前还处于起草和完善房地产税法律草案的节段。 三、房产税的征收范围有哪些？ 房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。简单概括为：所有的工商业住房和个人住房都在范围之内。 四、房产税的税率为多少？ 尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来预测，在家庭人均80平米的免征额度之外，依据市场对房产估值的1％－4％来征收，具体还是以未来国家公布的标准为准。 五、房产税的计税依据是什么？ 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。这里说的房产计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。 六、房产税的征收标准是什么？ 如果房产税相关政策并未出台，因此如何计算也是人们十分关心的问题，一般而言，很多人会按照如下标准进行估算。 1．自用的商业用房 应缴纳房产税＝房产原值＊（1－10％或30％）＊1．2％。 也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。（＝100万＊（1－10％或30％）＊1．2％＝8400～10800） 2．出租的商业用房 应缴纳房产税＝房产租金年收入＊12％。 也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产税是6000。（＝5万＊12％＝6000） 3．用于租赁的居民住房 应缴纳房产税＝房产租金年收入＊4％。 也就是如果你把你的房子出租给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产是2000。（＝5万＊4％＝2000） 七、对房价有什么影响？ 最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。 但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。