确定租赁合同纠纷管辖权的方法
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根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人可以协议选择管辖法院来解决合同纠纷,只要约定的管辖法院与合同签订、履行有实际联系。如果当事人没有约定管辖法院,根据民事诉讼法的规定,可以选择被告所在地或者合同履行地法院管辖。 如果被告是个人的,以其户籍所在地为住所,如果户籍地与经常居住地不一致,以经常居住地为住所。企业一般以注册地为住所,如果实际经营地址或主要办事机构与注册地不一致,以实际的经营地或者主要办事机构所在地为住所。 合同履行地是指负有履行义务的一方当事人,在什么地方履行合同义务。如果合同明确了合同履行地,自然可以按照合同约定向履行地法院起诉。对于未明确约定“合同履行地”的情况,最高人民法院制订了司法解释对“合同履行地”进行了说明。比如,在买卖合同纠纷中,如果卖方履行了供货义务,要求买方付款,原告所在地也可以认为是合同履行地。 根据民事诉讼法的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此,当事人应该根据具体情况选择合适的法院来起诉,以便更快地解决纠纷。
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租赁合同纠纷管辖的确定标准如下：因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；因港口经营纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或遗产地人民法院管辖。
融资租赁合同管辖权有如下规定融资租赁合同纠纷案件的当事人应包括出租人、承租人。供货人是否需要列为当事人，由法院根据案件的具体情况决定。但供货合同中有仲裁条款的，则不应当将供货人列为当事人。 二、 融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。 三、 融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同发行地法院管辖。租赁物的使用地为融资租赁合同的履行地。 四、 涉外融资租赁合同纠纷案件的当事人可以协议选择处理合同争议所适用法律；当事人没有选择的，适用承租人所在地的法律。 五、 融资租赁合同年涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批准的，应认定融资租赁合同不生效。
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