村里拆迁,给的房子,有房产证,上面写了集体土地,能不能卖给本村的人,可以过户么以过户么?
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有房产证集体土地证不可以过户,这属于不可以过户的小产权。是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、、证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
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村集体土地证的房可以在本村内过户。权利人需要填写房照过户申请表,上交身份证、户口本、集体土地证、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见,不动产机构核查后变更过户。
不可以,集体房产证说明房屋产权属于集体,是不能随意过户到个人的。依据我国法律规定,房屋产权可以通过很多形式取得,购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题,第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份。第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款。建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题。应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准,第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续。如果你是城镇户口,不是你购买的房屋所在的集体组织的成员,房产证按照法律规定是无法办到你个人名下的。
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集体土地证的房子能过户吗?
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集体土地证的房子能过户吗
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2022-05-28 15,340 -
集体土地房产证可以过户给子女吗?
不可以,集体房产证说明房屋产权属于集体,是不能随意过户到个人的。依据我国法律规定,房屋产权可以通过很多形式取得,购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题,第一应考察所购房屋是合法,
2021-12-27 15,340 -
村民在集体土地上买房没有房产证房子能过户吗
1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有
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妈妈的房产可以过户给孙子吗
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