农村土地承包合同的终止与解除方式
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根据法律法规和合同约定，每个合同在符合一定条件时都能够解除。承包经营合同同样适用这一规则。那么，承包经营合同解除的情形有哪些呢？ 首先，在发包方和承包方经过协商并确保不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地是解除承包经营合同的一种情形。 其次，如果发包方和承包方在签订合同时已经约定的合同解除条件已经成熟，那么合同也可以被解除。 第三，如果承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地，那么承包经营合同也可以被解除。 第四，如果承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，并且自愿放弃土地承包权，那么合同也可以被解除。 第五，如果由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用，那么合同也可以被解除。 第六，如果由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同无法履行，那么合同也可以被解除。 第七，如果在承包期内，承包方违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且已2年以上，发包方可以解除承包合同并收回所发包的耕地。 最后，如果承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的土地，那么合同也可以被解除。
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农村土地承包方式有几种根据《农村土地承包法》第三条的规定,我国农村土地承包方式主要有两种:一是农村集体经济组织内部的家庭承包;二是通过招标、公开协商等方式的承包。
鉴于此，《农村土地承包法》一方面严格保护承包合同的法律效力，维护土地承包合同严肃性，同时，在一些特殊情况下，也允许土地承包合同变更和解除。农村土地承包合同变更的原因主要有以下几个方面： 1．自然灾害。在土地承包合同有效期间，如果发生了重大的自然灾害；以致严重毁损土地的，法律允许对土地承包合同加以变更。根据《农村土地承包法》第27条的规定，承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意？并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。
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一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。 二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。 三、承包方的家庭成员全部由农业户口转
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