购房合同鉴证流程是怎样的？
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(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。如果是一次性付款，则可自办产权证。大致流程如下：到房地局领表和交纳公共维修基金等费用，到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图，根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同，然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可。需注意：要向开发商确认，你所购房屋的产权证在哪个房地局办理，然后再办或者直接向该局查询。如果是按揭贷款买房，根据几大商业银行的借款合同，均有需委托开发商代办产权证的条款，即产权证只能委托开发商代办，自己不能办理。(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。以上为购房合同鉴证流程
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购房合同备案效力是：购房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。
1、了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略。 2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。 3、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核：卖方进行房屋核验。 4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，房款资金监管，保证购房资金的安全。 5、办理缴税业务已经产权变更手续，当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效。 6、物业交接，新业主与物业公司签署新的物业合同。
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