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宅基地上的土地被征收怎么办?

2022-08-08 14:53

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2022-08-08回复

专业分析:

像你这种情况国家有规定,他会按照耕地的补偿条款进行补偿,因为你在地上自建了房屋,所以国家还要补偿你房屋的成本,但这个成本是要进行评估的,但肯定不会让你亏。因为你是租用的土地,土地补偿款是给土地所有人,但你得合同是20年,所以土地所有人还要在补偿你的损失,这个数额是你和土地所有人协商决定的,要是你们之前有合同,那就按合同执行,没有的话,就只能商议决定,但要是你对补偿数额不满意,可以直接起诉,让法院有关部门评估决定。但你在土地上自建的房屋是绝对的补偿你的,这数目只会多,不会少。而且还要补偿你的经济损失,如果你不满意也可以起诉,最后绝对是你胜诉。其实这种事谁敢上都很麻烦,但绝对是不会让你亏本的。只是手续比较多。 不过你放心,这种是很好解决,你不会受什么损失的,法院是会保护你的权益的!放心吧 如果是城市里的,那么按照现有的规定,农村的宅基地是禁止转让的。所以你和卖家之间的合同无效。你只能要求买你房子的人返还你的购房款。 2、如果是农村的,不属于同一个村子的,或者和这个房子的村子所在地也没什么关系,(比如亲戚什么的),那同样的买卖合同也可以说无效,同样也只能要求返还房款。 3、如果就是同一个村子的,因为我国目前对农村宅基地如何登记似乎没有明确的规定。所以应该认为你的买卖是有效的。 你最好现在就根据购房的有关凭据和村委会的证明去进行登记。这样房屋拆迁补偿应该可以得到 在上述三种情况下,无论买卖是否成立,补偿款肯定会有,你也可以与你的卖家协商,如果拆迁部门对你的所有权有疑问,则可以由卖家出面处理问题。 另外,由于各地对农村的房屋拆迁处置由地方的规定。我只说了通常的一些做法,具体你可能还需要去土地管理部门进行咨询一下当地的政策。

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