法院能否强制执行老赖的仅有一套住房？
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在特定情况下,唯一的房产也可以作为强制执行的标的物。但需要满足一定的约束条件。首先,对于被执行人负有赡养责任的亲属而言,如果他们拥有足以维持生计的另一套居住用房,则不适用强制执行。其次,在执行依据生效后,如果被执行人为了规避法律债务责任而擅自转让了自己名下的其他房产,也不适用强制执行。最后,当申请执行人按照当地政府规定的廉租住房保障面积标准,为被执行人和其所抚养的家庭成员提供居住用房,或者同意参照当地房屋租赁市场的平均租金标准,从拟拍卖的房产所得款项中扣除五到八年的租金时,法院可以在确保被执行人及其家人基本居住需求得到满足的基础上,依法进行房产的拍卖程序。但如果涉及的房产是被执行人及其所抚养的家庭成员生活所需的唯一居所,则法院只能采取查封措施,不得进行拍卖。此外,执行依据还规定被执行人应交付居住的房产,自执行通知书送达之日起,已给予三个月的宽限期。在期间内,如被执行人以该房产为其本人和所抚养的家庭成员维持生计的必要物品为由提出异议,人民法院将不予采纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条 强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。 强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。 强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
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如果要强制执行老赖唯一住房，则申请执行人可以按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金等。
在以下三种特定情形之下，即便被执行人仅拥有唯一住房，亦可成为执行标的：第一即是当被执行人负有抚养义务之人名下尚存在其它足以满足其日常生活基本需求之居所时，如若被执行人为家中老年长辈，而其子女名下由产权法律保护的房屋却足以保证老人的安居无忧；其次，当执行依据具备明确的法律效力且自其发生之日起，被执行人为了躲避债务，擅自将其名下的其他房产进行非法转移之时；最后，若申请执行人由衷地按照当地政府制定的廉租房保障面积标准，为被执行人和其受抚养亲人提供居住所需的房屋，或者愿意参照当地房地产租赁市场的平均租金水平，从该房屋的资产变现所得款项中扣除五到八年的租金亦可。
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5,165 2022.04.17 -
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