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回迁房可否办房产证

2021-03-06 13:44

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辽宁在线咨询顾问团

2021-03-06回复

专业分析:

回迁房上市交易的限制比较多:契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;个人所得税;适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税。 1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭; 2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。这里需要注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,,经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。 以上就是ask.com小编为您带来的关于回迁房能否办理房产证的相关法律知识。即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。如果您还有其他想要了解的相关法律知识,欢迎咨询ask.com律师。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》第五条,下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记: (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)宅基地使用权; (七)海域使用权。

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