房产抵押贷款还完后怎么解押
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在贷款事项完全得以解决之后，借款人应当手持经过银行严格审批并开具的贷款结清通知书，连同相关身份证明文件，向管理部门或者分支机构提出申请，请求出具一份具有法定效力的一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》。这份重要的法律文件将由其中一份由中心妥善保管，另外两份则需要交还给借款人。 在此过程中，借款人还需要领取到代表房屋他项权利的所有权证书。为了实现这个目标，他们需要携带个人有效身份证件和已经完成解押手续的相关证明材料，亲自前往中心的个贷科或者分支机构，领取由中心个贷科、分中心与交易中心共同出具的《解押通知单》以及《房屋他项权证》。 最后，借款人需要按照规定的程序，携带上述所有的证明文件，前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。这是整个解押流程中的关键环节，只有在这个步骤完成之后，才能真正实现房屋产权的完全恢复。
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： （一）主债权消灭； （二）抵押权已经实现； （三）抵押权人放弃抵押权； （四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
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由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。
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