在北京，如何进行房产抵押？相关法律规定是什么？
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当抵押贷款到期后,银行会按照合同向法院提起诉讼。经过审理和判决,银行将依法拍卖抵押物,并将所得除用于偿还贷款外,剩余部分归业主所有。如果借款人未能按时还款,借款人可以向银行申请贷款展期。银行通常不愿意打官司,而是更愿意与借款人协商解决问题。 抵押贷款到期后,借款人可以联系银行领取注销抵押的资料。需要提供银行的法人身份证复印件(盖公章)、银行营业执照复印件(盖公章)、注销登记申请书、委托书、他证等材料,并携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。办理手续之后,贷款才会真正注销。 根据《中华人民共和国民法典》若干问题的解释第十二条,当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。 如果借款人的主债权到期未受清偿,无论抵押期间是否过期,借款人都可以行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。从实践操作中,除了注意上述因素外,还应该关注抵押物的保值性和变现性,抵押物的权属证明的真实性,抵押物的评估管理以及抵押物保险手续的办理。此外,应督促抵押人及时办理抵押物保险手续,并要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人,保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。
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离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
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