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界定房屋是否满两年和五年的标注是什么?

2022-10-23 20:37

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云南在线咨询顾问团

2022-10-23回复

专业分析:

链家A,很高兴为您服务!界定房屋产权是否满2或5年的起始日期的标准:1)以契税发票填发日期或者不动产权证登记日期为准;2)继承以变更前契税发票填发日期为准;3)赠与以变更后契税发票填发日期为准(南岸区的直系亲属赠与以变更前契税发票填发日期为准)。

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天津东方律师事务所

满两年和满五年的住房过户房产税收是有区别的,主要区别是个人所得税。 1、出卖不满两年的房子 需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。 2、出卖满两年但不满五年的房子 免交增值税及其附加税(房价的5.6%),需交个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。 3、满五年的房子 是家庭的唯一住房,免个人所得税、增值税及其附加税;非家庭唯一住房,免交增值税及其附加税,需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)。

章法律师

广东律参律师事务所

房子满两年以后免增值税。房子满五年并且是业主家庭名下唯一一套住房,同时满足这两个条件,免个税和增值税。二手房满二年和满五年已经没什么区别了。二手房费收如下:测绘费1.36元每平方,买方缴纳。评估费百分之 0. 5,评估额,允许浮动,买方缴纳;契税评估额初次90平内百分之 1、90平至140平内百分之 1. 5,超过140平或非首次百分之 3,由买方缴纳。所得税按全额的百分之 1,由卖方承担,满两年唯一住房减免。交易费6元每平方,双方都缴纳。工本费80元,买方缴纳。营业税百分之5.6卖方缴纳,普通住房满两年可减免。

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