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房屋土地买卖合同应该怎么写呢?

2022-08-05 09:10

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2022-08-05回复

专业分析:

合同是有效的,事情是有风险的。原因在于,宅基地是基于集体内部的组成人员享有的一项权利,即使你家是农业户口,但是不可能是该村的村民把,这样就不能在该村取得宅基地。 合同是建立在双方意思表达意志的基础上的,由于宅基地的特殊性,买卖时仅就土地上的房屋达成了买卖,以后如果重建,那么重建的部分是可以主张权利的。假设因城市建设等导致升值,卖方要求取回宅基地,那么法院会支持的,但是卖方需要按照要求时候的价格支付,而不是买卖时候的价格。明白了么。但是,如果是因为拆迁等原因,获得补偿拆迁款,那么你们是得不到的,但是可以就新建的房屋主张权利。 村委会只是对合同的订立事实做证明,其他的没有责任。 简单来说,你买的只是上面的房子,地还是人家的,重建个房子,房子属于你了。

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