如何应对二手房卖家违约的情况
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根据上海市高院发布的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条，如果在合同签订后，一方不愿意继续履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行，那么如何处理呢？ 对于确实无法继续履行的违约方，应当承担相应的赔偿责任，其中包括直接损失和预期可得利益损失。对于房屋涨跌损失的确定，可以采用以下方式：首先，双方可以协商确定，从其约定；如果无法协商确定，可以参照最相似的房屋市场成交价与买卖合同成交价之差来确定房屋涨跌损失。 在确定损失的时间点时，应当从保护守约方利益的角度出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为以及审理中房屋的涨跌情况等因素，合理确定。同时，在认定守约方损失时，还应综合考虑守约方的履约情况、违约方所能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失，以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
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1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。 2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任。
一、违约责任要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的，但是估计尾款不会超过5%。 二、假如可以证明对方是为了逃避履行后续义务的话，可以安装预期违约，提前提起诉讼，建议委托专业律师办理。
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