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怎么做二手房产权的产权调查

2022-08-28 12:24

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安徽在线咨询顾问团

2022-08-28回复

专业分析:

购买二手房之前,我认为要进行两方面的调查,一是卖方的诚信,二是二手房的产权情况。对于卖方的诚信问题,我们应该要求卖方出示、原件,还可以通过最高人民法院的裁判文书网以及信息网来查询一下,看卖方涉诉情况以及该房屋是否曾被司法查封。对于房屋的产权情况,就是要求卖方出示的原件,以便核实房屋的真实性。另外,在签约当日,还要跟随卖方一起到房地产管理部门打印该房屋的《不动产登记簿查询证明》,从而对房屋是否存在抵押和查封的情况进行调查,以确保合同签订后可以顺利履行。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

做二手房产的产权调查,可以通过调查以下材料进行,分别是:1、调查不动产产权证书;2、调查付款凭证与购房的合同;3、调查房屋信息摘要。该材料应该与出卖人到不动产登记中心进行打印。该材料可以看出房屋是否存在抵押等信息。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

产权调查更多的而言是相对于二手房交易中的买方而言,现行的法律作为不动产的房屋的产权是以登记为准,就房屋登记而言产权调查要从3个方面而言,一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书;二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据,最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应),三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要,持出卖人到身份证就可以到查询机上查询),需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人,另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息,这些信息与二手房交易紧密相关。

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