租赁违约该怎样起诉
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店铺租赁合同纠纷一般起诉的是店铺租赁的出租方或者承租方。租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料有：原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常住人口信息、企业营业执照、组织机构代码证等：原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等：租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房的租赁证等：原告按约履行义务的证明材料：比方租金的收条、打款的记录等：被告未按照约定履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。打官司最主要的还是要靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近有一个案子，因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有相应的书面的凭证。
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租户和房主签订的租赁合同中有规定违约责任，租赁方应按合同约定的违约金比例进行赔偿。要是当初签订的租赁合同对违约金约定过低或过高，可以此为由申请变更。如果租赁合同中并无对违约金进行规定的，可依据房主违约对租户造成的实际损失来协定违约金并退回押金和多余的房租。
租赁合同违约，违约方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照合同约定承担违约责任；如果双方没有约定违约金的，违约方应当按照自己的违约行为为守约方实际造成的损失承担违约责任。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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2023-06-28 15,340 -
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房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方
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2,251 2022.04.15 -
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