买卖房屋时如何确定房屋年限和是否唯一住房
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1如何判断自己的房子已满多少年1、商品房与经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准。2、已购公房房产证填发日期或原始购房合同签署日期或第一笔购房房款的银钱收据日期。3、继承的房产、直系亲属赠与的房产按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。2关于满几年，时间节点是什么时候满五唯一可以免个税及税，满五年的时间节点在不同地区有不同规定。有的地区以网签日期为时间节点，有的地区以网签日期为时间节点，所以，具体的还要以当地规定为准。3如何确认房子是否唯一不到缴税环节，卖家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”，而且也不会有专门的机构核实房屋是否属于家庭“唯一”，所以卖方要做到心里有数1、怎样算“唯一”“满五唯一”中的“唯一”，指家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）名下的唯一住房。2、是否“唯一”有什么影响（1）满五唯一的房子相对同等条件下的不唯一房屋，免征个税及税，这笔费用少则几万，多则十几万。（2）确认“唯一”，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认房子是否唯一：①《唯一住房声明书》在签署定金协议以及买卖合同时签署；②买卖合同的《补充协议》将满五唯一写入合同约定！--菁英员工答
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买房的时候确定房屋是否有居住权可向不动产登记机构申请查询。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人可以按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。
房屋买卖中房屋一般由买卖双方协商定价。民事主体从事民事活动遵循自愿原则，应当依法按照真实的意思表示设立民事法律关系，可由买卖双方共同协商确定房屋买卖价格。
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一房两卖如何确定房屋归属一房两卖房子的归属具体如下： 1、已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。 2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。 3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人
2021.04.20 142 -
房屋居住权如何确定居住权是由当事人采用书面的形式订立的合同确定的。当事人在书面合同约定居住权的适用期限、是否有无偿的使用、设立居住权的住宅位置、当事人之间的争议和解决方式等。根据我国法律的规定，居住权是按照合同内容来确定的。设立居住权，需要去有关机关申请登记
2022.04.13 1,001 -
房屋买卖合同违约金上限如何确定?房屋买卖合同违约金上限为不超过造成的损失的百分之三十。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以
2021.02.05 142
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一是否法院房屋执行唯一住房呢？
a、是否有能力租赁房屋居住?任何人都不是必须居住自有住房，租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件，所以，有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房; b、如果没有收入来源不能租赁房屋居
2022-08-05 15,340 -
买了唯一房产可以卖掉吗，唯一住房能否买卖？
你可以强制唯一的房地产。唯一的房地产并不意味着生活所需的住宅，在满足一定条件的情况下，执行人唯一的房地产可以强制执行。但是，客观地说，在现实操作中，执行房屋时，特别是强制撤退是很困难的。
2021-10-24 15,340 -
是否法院房屋执行只是唯一住房？
可以参考《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属
2022-07-14 15,340 -
房屋买卖如何确权？
房屋买卖确权流程： 1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图； 2、带着(1)项材料到评估公
2022-04-14 15,340
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如何签房屋买卖合同房屋买卖合同在双方签订之后就具有了法律效力。房屋买卖的当事人双方必须要谨慎的对待。如果在合同之中约定的不够详细，那么很有可能会发生纠纷。拟定房屋的买卖合同应当包括以下三个方面的内容。第一是关于房屋的情况，合同之中一定要明确买卖所交易的标的物
695 2022.04.15 -
00:55
如何写房屋买卖合同房屋买卖合同的内容是由双方当事人协商确定的。二手房买卖合同之中必备的条款包括了以下3个方面的内容。第一是标的，也就是房屋的情况。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。在合同之中要写清楚房屋的位置，房屋的面积，房屋的设备，设施产权归
1,119 2022.04.17 -
01:03
如何写买卖房屋合同买卖房屋是很普遍的事情，买卖的过程却非常的复杂。在买卖房屋的过程之中，一定要签订书面的买卖合同。房屋的买卖合同一定要注意以下两个方面。第一就是要具体明确的注明房款和其他的费用以及付款的方式。比如说交易过程之中所产生的税费如何分摊，明确房屋成
1,027 2022.04.17
