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公司卖房,房产税要交多少税?

2021-10-26 14:37

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西藏在线咨询顾问团

2021-10-26回复

专业分析:

一、增值税。根据我国有关法律规定,转让购买的房地产,按房地产销售标准征收增值税,即一般纳税人税率为11%,小规模纳税人税率为5%。公司出售或转让购买的房地产或转让的土地使用权,所有收入与房地产或土地使用权购买或转让成本的差额。二、企业所得税。要获得房地产销售收入,必须计算当期收入总额支付企业所得税。应纳税所得额=所得总额-不征税所得-免税所得-各项扣除-允许补缴的前一年度亏损,以上为其计算公式。三、印花税。公司出售房屋需要缴纳税金0.5‰的印花税,税金计算依据是应税证明书的金额。四、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商社获得的增值额为纳税依据。增值额是纳税人出售商社的收入减去扣除项目金额的馀额。增值金额不超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增值额×30%。以上就是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额,可根据增值乘以适用的税率减去扣除项目额乘以快速计算扣除数的简单方法计算。

法律依据:

《印花税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。 《增值税暂行条例》第二条  纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%: 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐; 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品; 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物; 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜; 5.国务院规定的其他货物。 《企业所得税法》第十六条 企业转让资产,该项资产的净值,准予在计算应纳税所得额时扣除。

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