商业地产并购有什么法律风险
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
对于拟收购商业地产项目，土地使用权取得是否合法，项目用地的性质、占用空间、使用年限、项目的功能和土地用途是否符合受让方的需求(若不符合需求可否依法变更);项目开发进度情况(是否存在尚未拆迁完毕、需受让方承担拆迁补偿责任的风险);相关审批手续是否已经依法办好(项目开发的真正主体与审批文件中的主体是否一致、实际建设的项目与审批的项目是否一致);项目规划是否合理、有无存在超规划的情况;项目用地是否存在被征收或征用的可能性;目标商业地产项目本身是否存在对外债务(如工程款)、商业地产项目资产权属是否明确、清晰、无瑕疵(如房地产产权证内是否标注有它项权利的登记、是否被国家权力部门查封、是否对外提供担保以及担保范围);项目的相邻关系是否存在潜在危机(如因采光权、光污染、建设工地噪音等原因引发纠纷或者诉讼，导致工期拖延和经济赔偿双重损失)等等都是直接影响商业地产项目并购价格。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条《中华人民共和国合同法》第二百三十条《商品房屋租赁管理办法》第六条
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商业地产并购的风险有，商业地产项目状态的风险、项目公司财务的风险、项目公司重大合同风险、项目公司有债务风险、重大诉讼仲裁等风险、以及项目公司并购其他法律风险，项目公司劳动人事法律风险、和项目公司股东投资风险。
1.并购前委托专业中介机构对拟并购企业进行尽职调查。调查拟并购企业的概括、经营情况、股权结构、财产、知识产权、债权债务、税收、涉诉、仲裁及行政处罚等方面情况。 2.借助于律师事务所和会计师事务所的专业服务，制订符合实际的并购方案。 3.在企业并购中，有多家潜在并购方的，被并购方需签订保密协议，防止潜在并购方互通信息，损害被并购方利益。 4.并购方尽量采用分期付款或附条件付款方式，即可控制风险，又可为融资争取时间。 5.确保资金安全，设立共管账户，明确共管账户的使用条件、方式等。 6.在并购协议中通过特别条款（承诺与保障条款以及违约责任条款）、留置部分并购费用等设计防范被并购方的或有债务风险。 7.为交易设立担保，要求被并购方提供财产抵押、质押或有代偿能力的第三人提供保证。 8.重视税务筹划，由律师协助会计师或者专业的税务筹划机构设计并购税务筹划方案并论证其合法性。 9.并购中发生争议时，应避免地方保护主义危害，妥善安排争议管辖。
-
企业并购有什么风险企业并购中的风险是指并购过程中由于对应该支付的价格、资金来源和支付方式方面运作不合理而导致的风险，主要风险形式如下。 1、估价风险。由于我国资产评估行业处于发展阶段，在评估的技术或手段上尚不成熟，这种误差可能更加明显。 此外，资产评估部门也
2020.04.22 143 -
公司并购法律风险有什么公司并购法律风险有： 1、报表风险，在Ｍ＆Ａ过程中，Ｍ＆Ａ双方首先要确定目标企业的Ｍ＆Ａ价格，主要依据是目标企业的年度报告、财务报表等。但目标企业为了获取更多利益，可能会故意隐瞒损失信息，夸大收益信息，不充分准确地披露许多影响价格的信息，这
2022.06.17 495 -
企业并购存在法律风险有哪些企业并购存在以下法律风险： 1、合同管理风险； 2、诉讼仲裁风险； 3、客户关系风险； 4、人力资源风险； 5、交易保密风险； 6、资产价值风险； 7、法律变化的动态法律风险； 8、商业信誉风险； 9、注册资本问题； 10、知识产权疏忽侵权
2022.04.14 1,361
-
商业地产并购后有什么法律风险
对于拟收购商业地产项目，土地使用权取得是否合法，项目用地的性质、占用空间、使用年限、项目的功能和土地用途是否符合受让方的需求(若不符合需求可否依法变更);项目开发进度情况(是否存在尚未拆迁完毕、需受让
2022-06-16 15,340 -
企业并购存在哪些法律风险
你所说的是公司并购问题。企业并购法律风险：并购是兼并与收购的总称。从法律风险的角度看，企业收购并没有改变原企业的资产状态，对收购方而言法律风险并没有变化。因此，企业并购的法律风险主要表现在企业兼并中。
2022-01-31 15,340 -
公司并购有哪些法律风险
一、并购前决策阶段的法律风险： 1、并购限制性规定的法律风险； 2、行政干预的法律风险； 3、信息不对称的法律风险； 4、并购方式决策的法律风险。 二、并购实施阶段的法律风险：1、并购交易的法律风险；
2022-05-28 15,340 -
并购公司法律风险有哪些
并购的法律风险，根据并购的形式不同而异，您是资产并购，还是股权并购呢？再者，酒店的形式是公司，还是个人合伙，还是个人独资呢？这些都很关键，您最好电话咨询律师为好。 如果您要规避风险，一是可以尝试资产
2022-03-21 15,340
-
01:09
资产收购风险有哪些资产收购风险包括： 1、资本、资产方面的风险； 2、财务会计制度方面的风险。生活中，大多公司里面都没有专门的财会人员。只是在必要的时候，才会从外面请兼职会计进行财务核算。收购方需要对公司的财务会计制度进行具体的考察，以防目标公司发生多列收益
105 2022.05.13 -
01:09
购买安置房有什么风险购买安置房的风险有： 1、没有产权的安置房，无法办理产权证； 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的，经协商无法达成一致，可能需要至法院进行调解，最终的合法权益人则无法确定是谁； 3、在购买安置房等待过户的过程中，可能会发生因出售方自身债
4,109 2022.04.15 -
00:59
隐名股东的法律风险有什么根据相关法律的规定，隐名股东和名义股东之间签订的代持股协议合法有效，除非出现了《中华人民共和国民法典》规定的合同无效事由。但是，就算代持股协议合法有效，隐名股东的法律风险仍然存在，比如名义股东与隐名股东可能会就股权权属产生争议；名义股东未经
1,044 2022.04.17
