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收房的步骤

2022-07-01 10:36

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2022-07-01回复

专业分析:

“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。

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1、业主与开发商办理交房手续时,双方应检查和核实个人信息材料,确保无误后才能签订相关合同; 2、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。 3、在收房通知书寄出30天内,购房者在约定时间到指定地点办理相关手续和验收房屋后,与开发商签署相关合同; 4、收房验房的过程涉及到专业文件是否齐全、是否合格及合法性问题,以及收房验房过程中面对开发商的单方条件要求。当事人验收房屋后,应当检查楼栋整体情况是否完善、检查自家防盗门是否完好并检查家里门窗质量是否良好等等。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

退房流程如下: 1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿。 2、办理相关手续。买卖双方需要15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。开发商在第一次违约时,应支付违反房屋买卖合同的违约金如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需支付违约金。

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