征收土地增值税的税率，怎么算
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土地增值税是以房地产转让收入为依据，减去法定扣除项目金额后的增值税，按四级超率累进税率征收。（1）增值金额不超过扣除项目金额的50％，税率为30％；（2）增值金额超过扣除项目金额的50％，不超过扣除项目金额的100％，税率为40％；（3）增值金额超过扣除项目金额的100％，税率为50％；（4）增值金额超过扣除项目金额的200％，税率为60％。征收土地增值税的两种方式是第一种，核定征收，按转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，类似于目前的个人所得税征收方式。如果成交价格为50万元，土地增值税应为5万×1％＝5000元。二是扣除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。有两种情况，一种是可以提供购房发票，另一种是不能提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房发票的，可以减去以下项目金额：（1）取得房地产时有效发票所载金额；（2）按照发票所载金额从购买年度到转让年度增加5％；（3）按照国家规定统一缴纳的与房地产转让有关的税款；（4）取得房地产时缴纳的契税。2、不能提供购房发票，但能提供房地产评估机构按照《重置成本评估法》评估的房屋和建筑物价格评估报告的，扣除的项目金额按以下标准确认：（一）取得国有土地使用权时支付的金额证明；（二）中介机构评估的房屋和建筑物价格（不含土地评估价值），需要当地主管税务机关确认评估的房屋和建筑物价格；（三）按照国家规定缴纳的与房地产转让相关的税费和价格评估费用。
《土地增值税暂行条例》第七条
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1、土地增值税按照取得的收入扣除规定的项目后的增值额进行征收，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋 2、土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应的税率计算征收。
对于无增值的土地免征土地增值税，土地增值率小于20%的同样免征土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。
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土地增值税预征率土地增值税预征率：别墅、高级公寓、度假村预征率为1％－3%；营业用房预征率为1％－2％；普通标准住宅预征率为1％以内；其他类型预征率为0.5%-2％。关于预征率的标准，具体可以拨打12366纳税服务热线咨询或向主管地税机关咨询。
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