房屋预售合同和购房合同之间的差异体现在哪些方面？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
在商品房预售时,通常会签订预售合同。一旦房屋竣工并交付使用,买受方需要付清全部房价款后,就可以直接办理过户手续。 对于商品房现居(即已竣工并通过房地产权证验收的商品房),则适用于商品房出售合同。 因此,如果是现在签的预售合同,在交房时将不再签出售合同,买受方可以直接办理过户手续。但是,如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,则仍需按照合同本身的规定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，处理的原则如下：1、面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持，等等。
房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
-
-
一，如何区别预售合同和购房合同房屋预售合同与购房合同的区别是，房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。
2020.12.02 249 -
-
商品房预售合同的国家干预性体现在哪些方面
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 《城市商品房预售管理办法》对于预售商品
2023-02-28 15,340 -
预售合同中签订面积差异有哪些表现
预售合同面积差异的处理方式具体是，协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。预售合同面积存在差
2023-08-15 15,340 -
房屋预售合同签订了,但是面积存在差异可以不要么?
不仅可以不要，还可以主张他的违约赔偿。
2022-10-07 15,340 -
房屋建筑面积和购房合同的差异是否可以退款
可以退款面积误差比绝对值超出3％，买受人请求、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格
2022-10-07 15,340
-
01:18
房屋预售合同纠纷如何处理商品房预售合同是指，商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预售方，预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。从实践来看，商品房
1,298 2022.04.17 -
01:23
商品房预售合同怎么签商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面
647 2023.02.22 -
01:23
购房合同和房产证的区别购房合同和房产证的区别如下： 1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。 2、内容不同。购房合同的内容主要是买
8,438 2022.04.17
