集体回迁房房产证过户问题
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回迁房是指开发商在征收土地时,向回迁户提供的房屋。每个楼盘通常都有回迁房,且回迁房的价格普遍低于商品房的价格。与商品房一样,回迁房也有房产证,因此具有上市交易的权利。然而,只有持有购房合同的回迁房才能上市交易,而没有房产证的回迁房则无法上市交易。 在银行办理房屋按揭贷款时,银行实际上是将可以上市交易的房屋作为抵押品,因此个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房因涉及再上市的税费不缴等政策限制,银行通常不接受这些房产作为抵押品。 如果想让回迁房办理按揭贷款,回迁房必须满足以下三个条件: 1. 必须提供回迁协议以证明该回迁房的性质是否受到政策限制。 2. 回迁房必须具备五证齐全(包括土地证、规划证、建设许可证、房产证和土地使用权证)。 3. 回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不够的,银行才会继续为后续贷款手续。 不过,无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
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回迁房的产权问题就是业主只有回迁协议的话话不能过户，不享有真正产权，属于小产权房。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。
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