办理无房产证房屋租赁合同需要注意的事项
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如果房东没有房产证,但能提供其他房屋的有权合法证明,也可以出租房屋。如果是转租,则可以提供出租人同意承租的证明材料,或者签订租赁合同。 根据《商品房屋租赁管理办法》: 第十一条规定,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。 第十五条规定,办理房屋租赁登记备案时,房屋租赁当事人应当提交下列材料: (一)房屋租赁合同 (二)房屋租赁当事人身份证明 (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明 (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 第十六条规定,对于符合以下要求的房屋租赁登记备案申请,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,并向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明: (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式 (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致 (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 如果申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式,则直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
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1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。
房屋租赁发票的开具具体如下：与房东联系，商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票，必须先征得房东的同意；并且开发票肯定需要交一定的税金，所以要事前与房东商量一下税金问题。
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