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什么情况下土地使用权不能转让

2021-04-20 11:48

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贵州在线咨询顾问团

2021-04-20回复

专业分析:

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,下列情况不能转让:(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权,其权利转移已被司法权力强行禁止,权利人无权对之进行处分,故不能转让。(2)依法收回的土地使用权不得转让。土地使用权被国家收回后,原权利人已近无权转让土地使用权。(3)共有土地使用权未经其他共有人书面同意的,不得转让。(4)权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时,真正的权利人并未确定,若擅自予以转让的话,有可能损害真正的权利人的利益。(5)未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让。土地使用权属于典型的不动产,权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权,无法确定其合法的权利人,故禁止转让。(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律依据:

《公司注册资本登记管理规定》第5条地2款规定,禁止设定担保的财产等作价出资。《公司法解释三》第8条规定,出资人以设定权利负担的土地使用权出资,公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的,人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内解除权利负担;逾期未解除的,人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。

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