房屋置换与拆迁补偿是否相同？
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在拆迁安置方案中,房屋置换和拆迁补偿代表了两种不同的实施方式。房屋置换是指根据被拆迁人原有的房产证面积,按照特定的比例为拆迁安置提供房屋的重新安置方案;而拆迁补偿通常被视为现金补偿形式,即按照拆迁公告期间,相等地段所述房产的价格标准,向拆迁安置人支付相应金额的现金补偿款。 根据《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 如果因旧城区改建需要征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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进行房屋拆迁时，选择产权置换方式进行补偿的，不属于房屋交换，房屋交换是指房屋所有人之间互换房屋的行为。而产权置换是补偿方式的一种。 产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。 产权置换分为两种形式： 1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
在拆迁安置措施中，房屋置换与拆迁补偿分别代表了两种不尽相同的实施方式。直观地来说，房屋置换是指根据原有的房产证面积，依照特定的比例来为被拆迁人提供房屋的重新安置方案；而相较于此，拆迁补偿则通常被视为现金补偿形式，即按照不低于拆迁公告期间，相等地段所述房产的价格标准，向被拆迁人支付相应金额的现金补偿款。 《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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