我想问一下针对个人房产自用如何缴纳房产税
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根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔〕8号)的规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。个人自有的房屋作为营业的，已不在非营业用房的范围，应该申报缴纳房产税。 自有房产是要缴纳房产税的。 1、用于自行生产经营的房产应缴纳房产税房产原值701.2 2、以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税房产原值12，然后还要按租金收入的5缴纳营业税，并以营业税额7交城建税、3交教育费附加、1交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。 称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值 (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2按房产租金收入计征的，年税率为12。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额房产原值×(1-10或30)×税率(1.2) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额房产租金收入×税率(12) 如果购买第二套房产就需要交纳房产税，如果房产是用于商用营业，也是需要交纳房产税的，需要到税务局申报缴纳房产税，然后去银行网上缴纳费用都可以。
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房产个人所得税差价的征收：新政“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)20%10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。在此也提醒购房者，要留好购房时的购房发票，契税票和购房合同等相关凭证，为日后房屋出售所用，如果业主真的找不到这些凭证了，也可以到房屋所在区域的税务机关或者房地据去调取相关的历史凭证。
一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 二、自用的地下建筑，按以下方式计税： 1、工业用途房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值。应纳房产税的税额应税房产原值×1-(1030×1、2。 2、商业和其他用途房产，以房屋原价的7080作为应税房产原值。应纳房产税的税额应税房产原值×1-(1030)×1、2。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。 3、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
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