关于宿州经济适用房问题
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房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 一、国有土地上房屋征收补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。 补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
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关于解决经济适用住房历史遗留问题的规定是：已购经济适用住房取得完税凭证或所有权证满5年上市交易时，应当按照出售价格的10%补交土地收益等价款，同时不再提供由区县住房保障部门开具的《已购经济适用住房上市出售意见》。
一是市或区县重点工程被拆迁家庭持有《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称“重点工程审核表”）购买经济适用住房的，已购房屋取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年上市交易时，按照出售价格的10%补交土地收益等价款。 二是市或区县重点工程被拆迁家庭在购买对接安置经济适用住房时，没有取得重点工程审核表的，经原房屋拆迁地的区县住房城乡（城市）建设委或房管局依据原始记录拆迁底账出具相关证明后，所购经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年上市交易时，可按照出售价格的10%补交土地收益等价款。 三是上述经济适用住房购房家庭，房屋再上市时，可不再提供由区县住房保障部门开具的《已购经济适用住房上市出售意见》。
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2022-04-06 15,340
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经济适用房有房产证吗经济适用房有房产证，具体分析如下： 1、经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证。经济适用房的房产证与普通商品房的房产证不同； 2、经济适用房的职工拥有有限产权，5年内不得交易，住满5年按一定比例购买获得全部产权后可以依法领取房产
189 2022.12.11 -
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1,541 2023.01.04 -
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9,477 2022.04.17
