拆迁安置房买卖协议签订指南
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
拆迁补偿协议是为了明确拆迁人与被拆迁人、房屋承租人在房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。它是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,适用于《民法典》和《民法典》。 在拆迁面积的确定方面,如果实际面积大于房产证上的面积,拆迁方应要求被拆迁人丈量并坚持以实际面积计算。 关于房子装潢的补偿,拆迁方应记录并分别补偿与一般门窗、石英水磨地、一般水泥地不同的项目。 对于违章建筑的年限和补偿,如果有违章建筑,拆迁方应要求提供违章年份的凭证,包括用料单或用工单。不同年份的补偿可能会有所不同。 在签订合同时,拆迁方应仔细阅读合同内容,如有不清楚的地方,应向拆迁方询问并澄清后再签字。 最后,如果在拆迁时要求析产,如果有两个房产证,拆迁方应确保被拆迁人得到两套回迁房。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
一般的二手房买卖合同都较为复杂，即使采用住建委的合同范本也会出现不同的风险或问题，更何况是拆迁安置房的买卖协议，更需要慎重。律师无法就此一一明确，建议与律师面谈。
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。 二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
-
拆迁安置房私下签订协议能否生效私下签订拆迁安置房的买卖协议能生效，只要符合合同的生效要件。 合同的一般生效要件如下： （1）当事人具有相应的订立合同的能力。 （2）意思表示真实。 （3）合同内容不违反法律和社会公共利益。 （4）当事人已经签字或者盖章。
2024.05.23 26 -
安置房拆迁协议有效吗安置房能卖吗想要合同有效需满足以下几个条件： 1、签订合同的双方为完全民事行为能力人，且签订合同为双方自愿行为。 2、合同内容不得违反法律规定以及不得违背公序良俗。如法律规定建在集体土地之上的，只能转让给本集体经济组织的成员，否则，转让合同无效。
2020.05.14 219 -
拆迁安置协议签订多久才能拿到房款动迁协议已签，在实施拆迁前能拿到拆迁补偿款。拆迁遵循先补偿、后征收的原则进行，补偿款应自拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，在实施房屋拆迁前一次性发放。
2020.05.26 40
-
如何签订屋内拆迁安置协议，签订房屋拆迁安置协议需要注意
如何签订房屋拆迁安置协议的回答如下：签订拆迁补偿安置协议要包括以下内容：（1）订立协议的主体。（2）被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。（3）补偿安置方式。（4）货币补偿金额。（5）搬迁期限。（6）违约
2022-04-27 15,340 -
已签订拆迁协议但未取得拆迁安置房，拆迁安置对象在签订拆迁
已签订拆迁协议但未取得拆迁安置房，拆迁安置对象在签订拆迁协议后，但拆迁利益尚未实际取得前去世的。 这种情况下，应当等当相关拆迁利益实际取得后，再进行相关遗产的分割、分配。 如果拆迁安置房取得产证需要间
2023-12-17 15,340 -
拆迁安置协议是否指房屋的拆迁人买卖的分割
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予
2023-06-12 15,340 -
如何签拆迁安置房的买卖协议，安置房的买卖协议是否有法律效力
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，如何签拆迁安置房的买卖协议，如何签拆迁安置房的买卖协议，主要内容如下：所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开
2022-04-07 15,340
-
01:04
买拆迁安置房合同怎样签签订买拆迁安置房合同要求注意：首先确认该拆迁安置房是否持有房产证，其次拆迁安置房其实质也是一种商品房，可拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差距，就交易时间受限来说，过长的交易周期比一般的房屋交易风险更大，对于税费也要做好相应的心理准
1,204 2022.04.17 -
01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,221 2022.05.18 -
01:17
私下签订的买卖房屋协议书有效吗私下签订的房屋买卖协议，只要符合我国法律所规定的条件，就能产生效力。 认定房屋买卖合同效力的作用：在于解决是否受法律保护的问题，同时，也维护了双方在交易时的安全。 买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立，因为在办理房子过户的登记时，需要提交房
1,041 2022.04.15
