房屋按揭贷款中的房屋是否可以进行抵押？
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当前正在偿还房贷的房产仍然具备作为抵押物进行贷款的条件。未结清按揭款的住房实际上具备作为抵押物进行贷款的资格,这一操作被称为房产二次抵押。 然而,这一过程需要向特定机构提出申请,并且是否成功取决于多个因素,例如借款方的实际年龄、还款能力、薪资收入等,同时还需要得到原按揭银行的同意。如果购房者正面临房贷还款压力,那么他们拥有的住宅就可以进行抵押贷款。 在进行房产抵押时,必须按照规定办理抵押登记手续。抵押权利在完成上述登记程序之时正式成立。如果负债人未能及时偿还到期债务,债权人就有权就该房产优先受偿。 根据《城市房地产抵押管理办法》第九条,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。 房地产抵押后,如果该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
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1、一手房：你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。 2、办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。
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