二手房过户流程：未办理房产证的解决方法
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房地产过户需要提前做好相关准备。只要卖方和买方在过户当天(工作日)准时到达当地房屋产权登记部门,一天的时间足以完成过户。 卖方需要提供的文件包括:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和房屋买卖合同。请注意,卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方需要提供的文件包括:身份证、户口簿和当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下: (1)契税:对于90平方米以下的首次购房,按照房价的1%缴纳;对于90平方米以上但不超过140平方米的购房,按照房价的1.5%缴纳;对于140平方米以上的购房,按照房价的3%缴纳。 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的5.5%缴纳。 (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。 (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积的6元/平方米缴纳。 (6)房屋产权登记费:80元。 (7)房屋评估费:按评估额的0.5%缴纳。
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a、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单； b、房地产管理部门核查； c、缴纳契税等二手房交易税费； d、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
具体流程是： 一、到相关部门办理买卖过户登记。 二、买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，交纳完手续费、契税、印花税，办理过户手续。 三、去房管局进行登记申请。 四、经审查验证无误后，买方即可领取房产证。
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二手房不肯过户的解决办法二手房不肯过户，解决办法如下：如果二手房房主没有按照合同约定的时间转让房屋所有权，则属于违约，守约方可以按照合同约定进行处理，要求二手房房主转让所有权，也可以主张终止合同并要求赔偿损失。在房屋买卖合同中，会确定房屋产权的转让时间和违约责任等
2022.04.09 1,084 -
二手房过不了户公证行吗？二手房过户流程不行。房屋不进行过户登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有说明的除外。
2021.03.17 248 -
我要过户房产，咨询下未办房产证二手房过户手续没有产权证是不能过户的，等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的税费如下： 1．个人所得税：1％（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2．契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；
2024.06.01 26
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过户流程:二手房未过房产证的处理方法
按照房产证的办理情况，房地产交易可以分为两种情况： 1. 如果将来无法办理房产证，则无法购买房产，风险较大。 2. 如果将来可以办理房产证，则可以采取以租代购的方式，即先租后买。在房产证办理完毕后
2024-12-12 15,340 -
二手房房产证办理的流程是怎样的，如何办理二手房过户房产证？
二手房过户房产证的办理流程 （１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证
2022-04-09 15,340 -
过户完成后，二手房房产证未过户的处理办法
1. 双方建立沟通渠道,买方了解房屋具体情况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买方可以支付购房定金,购房定金不是商品房买卖
2024-11-26 15,340 -
二手房过户难题：房产证无法办理，如何解决？
1. 买卖双方需要建立沟通渠道，以便买方了解房屋的整体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋是合法的，那么它可以上市交易
2024-12-19 15,340
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二手房过户流程及费用在二手房的交易过程中，买卖双方经常会因为办理过户手续而产生纠纷。因此在二手房交易之前了解清楚相关的流程和法律的规定，可以有效的避免在实际交易时产生纠纷。二手房的过户流程包括：1、签合同付款，此时应该和卖方确认房屋产权归属以及房龄等问题；2、
8,490 2021.03.24 -
01:28
未办理房产证能过户吗房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果
3,728 2022.04.17 -
01:19
二手房买卖合同公证办理流程二手房买卖合同的公证流程，主要包括以下步骤： 双方一起向公证处提出公证的申请：卖方和买方须携带上身份证、护照、军官证等。 公证员对双方携带的证明材料进行审查：申请人提供的身份证明文件有没有与本人一致；申请人是不是具有行为能力；申请人的意思表
719 2022.04.17
