希腊房产税的范围和细节

一次性缴纳费用明细： 1．开设税号： 大约在200欧元到300欧元之间，加上23％的VAT。 2．律师费用： 律师费为总房价（净值）的1％－ 1．5％，再加增值税。 3．公证费用： 签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取： 4．土地注册费： 该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0．47％，再加上增值税（为购房总价值＊0．47％＊23％）。 5．过户费（PropertyTransferFee）： a该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局。 b过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别： 6．增值税（VAT）： a2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费； b2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，不需付增值税，但是需要付过户费； c增值税税率如下： 希腊境内普遍：23％ 有些岛屿：16％ 选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。 7．资金收益税：（基于将来房产出售） a房产过户前一次性全部缴纳； b资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低； c资金收益税税率如下： 二、年度费用明细： 1．报税： a由会计师准备材料并递交税务局； b大约在200欧元到300欧元之间，加上23％的VAT。 2．不动产税： a根据购房款，按比例收取 b房产税税费表 3．年度产权税： 根据房产所在地区的平均房价，房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0．3％－0．8％。例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为750－2000欧元不等； 4．市政税： 按照房产总价值的0．025％到0．035％来征收。 5．房产租赁税 房产租赁税分两部分缴纳： a年租赁净收益的 1．5％。如房产面积超过300m 2，或是用于特殊租赁目的，税率增加至3％。 b除上述部分外，还需按照以下税率缴纳租赁税： 6．物业管理费： 根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50－100欧元／月。

希腊政府于1月17日向议会递交了新的遗产征税议案。较之前相比，新议案在税率等方面总体做了调降。根据新议案，低于30万欧元的遗产转让将按较低税率征税；低于15万欧元的财产转让将免征遗产税。而之前议案的免税门槛是9．5万欧元。不过，新议案调高了31万欧元以上财产的遗产税率。其中，价值30万欧元财产的遗产税率为1％，30－60万欧元的税率为5％，超过60万欧元的税率则高达10％。泛希社运政府上台后一直暗示将要重新调整遗产税，此举导致最近申请遗产转让的申请剧增。政府于上周匆忙提出一份遗产税调整方案并规定，目前暂时按照现有税率征收遗产税，但最终税率将参照今后出台的新税率执行，此举造成很大的不确定和社会恐慌。为稳定人心，政府重新修订并于上周末向议会递交了新的遗产税议案。