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购买二手房时,原买房人是否可以要求新房主迁出自己的户口进行迁出?

2022-04-16 11:20

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福建在线咨询顾问团

2022-04-16回复

专业分析:

买房人在购买二手房时,一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出,因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后,能否将自己的户口落入房屋所在地的问题,特别是在买房人原为广州市集体户口,欲通过买房落户成独立户口,或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房),这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

二手房原户主的户口一般不可以要求强制迁出。合同中有相关约定按照约定进行处理,合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口,协商不成的可以向法院起诉,要求原户主承担损害赔偿责任。

曹成律师

北京安嘉律师事务所

公安机关只能在当事人自己提出迁移申请的情况下,办理户口迁出手续,所以买方并不能启动公安机关的户口迁出程序。此外户口迁出不属于法院管辖范围内的民事纠纷,最好的解决方法就是通过追究卖方的违约责任,或解除合同以减轻自己的损失。

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